卖房不满两年交多少税？二手房满两年再出售的税率是多少？

我们在买卖房屋的时候，都是要交税的，但是有很多人不知道要交哪些税费，是什么原因要交这些，所以就会给我们带来一定的困扰，如果不交税的话，也会受到一些损失的，让自己的信誉受到影响，那么今天我们就来为大家介绍一下卖房不满两年交多少税以及二手房满两年再出售的税率是多少？

一、卖房不满两年交多少税

如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。

1、增值税及附加：

计税价格／1．05×5．6％（远郊区县为5．5％）

网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；

过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价

2、个税：差额＊20％

差额个税＝差额×20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价×10％－贷款利息）×20％；

若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价／1．05－原值－原契税－附加－过户指导价×10％－贷款利息）×20％。

二、二手房满两年再出售的税率是多少

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满２年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。

2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照5％缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

我们的国家岁税费缴纳有明文规定，在所交的税费，哪些税费是由哪一方承担都详细地规定了，任何人不得拒绝缴纳税费，否则就是违法。上述文章讲的就是关于二手房满两年再出售要交哪些税和二手房满两年再出售的税率是多少的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

上面就是今天给大家介绍的有关卖房不满两年交多少税以及二手房满两年再出售的税率是多少的全部知识，希望可以给大家带来帮助，通过这篇文章，相信大家应该知道了要交什么税了吧，大家在买卖房屋的时候，必须要对房屋的买卖过程中和一些注意事项必须要有所了解，这样在买卖房屋的时候就可以避开一些问题。