买卖房子要交哪些税？二手房税费谁交？

买房的目的是为了让我们的生活更加舒适，但是一手房的价格比较昂贵，所以有很多人都会选择二手房，因为二手房的价格会比较便宜的，不过我们在买卖房子的时候是必须要交税的，相信大家都知道吧，今天我们就来为大家介绍一下买卖房子要交哪些税以及二手发给你税费谁交，一起来了解一下吧。

一、买卖房子要交哪些税

1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；

2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是租住房的可以免除个人所得税；

3、印花税：按照房屋全款的0．05％交纳；

4、交易费：房屋总面积＊每平方米3元；

5、附加教育费：按照营业税的2％收取；

6、城建费：按照营业税的7％收取；

7、中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。

二、二手房税费谁交

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

上面就是今天给大家介绍的有关买卖房子要交哪些税以及二手发给你税费谁交的全部知识，我们在买卖二手房的时候，要提前做好相关的了解，如果对于相关的知识不是很了解的话，价格定的比较高的话就会很难把房屋卖出去，如果低的话，自己的经济就会受到损失了。