30万元以下二手房出售税费怎么算？房主贷款未还清怎么解决？

 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。不管是30万元以下的还是30万元以上的二手房交易都是需要税费的，30万元以下的税费包括哪些呢？又是怎么算税费的呢？如果房主贷款未还清又该怎么解决，这都是我们在购房过程中需要清楚的问题。

一、30万元以下二手房出售税费怎么算？

1、交易费

6元／平米，双方各付一半；房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。个人所得税（卖方缴纳）：按1％或交易差价的20％收取；（满5年普通住房免交）。

2、契税（买方缴纳）

普通住宅按买价征收1．5－2％；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3－4％征收。登记费：80元，买方缴纳。

3、营业税（卖方缴纳）

取得房产证未满5年按房价的5．6％收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5．6％征收，满5年普通住宅免收。如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

二、房主贷款未还清怎么解决？

1、提前还贷

原房主需要向抵押贷款银行提出《提前还款申请》，正常程序1个月左右能办理提前一次性还款。具体每个银行根据业务量不同等待时间不同。房屋中介一般会有一些渠道缩短申请时间，会收取服务费。

2、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

3、转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

4、用买方的首付款缴清剩余贷款

二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

还在为30万以下的二手房税费怎么算而苦恼吗，可以通过了解以上资料，30万元以下的二手房出售税费怎么算这问题就可以解决啦，并不是贷款未还清的二手房不可以购买，总是有方法解决的，观看上述就知道啦，看中的二手房再也不需要因为房主贷款未还清而放弃了，希望能对大家有所帮助。