一房两卖卖房人死了怎么办？怎样防止一房两卖？

不管在买新房还是二手房，大家都会千挑万选，选一个自己心仪的房子，其实不是一件很简单的事情，不过买房的陷阱比较多，如果不注意的话，就会很容易掉入陷阱，比如，一房两卖是生活中很常见的事情，但是如果死人了要怎么办呢？今天我们就来为大家介绍一下一房两卖卖房人死了怎么办以及怎样防止一房两卖？

一房两卖卖房人死了怎么办

1、根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、所以，作为购房者遇到一房二卖的情况，应该收集相关的证据，为去法院起诉做好准备。在证据充分的情况下，可以首先与开发商试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益，告诉开发商应该承担以上责任。与开发商谈判不成功后，再选择聘请律师维权。

怎样防止一房两卖

1、确保所签合同符合规定

当购房者你与开发商在签订购房合同时，一定要注意查看所签订的是否是国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。这一点很重要，请谨慎细心查看。

2、及时办理网签

为避免遭遇一房二卖，交购房款和网签要同步进行，首先是房地产企业提交申请，然后是房管所审批通过。其实，网签可以使房产交易透明化，通过房管所的备案能够有效防止一房二卖，充分保障买卖双方当事人的合法利益，有效防止一房两卖。

因此若无备案，双方之间的买卖合同是可以被撤销的。这一步很重要，你亲力亲为确保完成。

3、申请预告登记

购房者可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商一房二卖行为。

这样一来，即使将该房出售，其与购房者签订的合同可能有效，但将不会发生物权效力。因为实践中预告登记对卖房人并无益处，而且还费时费力费钱，除非购房人坚持要求预告登记，否则别奢望对方主动提出。

4、登记后再付首付

为了保证自己的权益，也为了不要让自己一场新房美梦成为泡影，购房者尽量争取在房屋交易中心登记后再进行首付流程。这样可以避免卖房者一房两卖，诈骗购房款，你不仅蒙受巨大损失，还会失去喜欢的房子。

5、资金托管

这个跟某宝购物的模式有点像，在确认收货前所付款项并不会卖家账号。同理，小编建议大家交付款的资金交由第三方监管或托管，保障资金的安全。

6、调查房子产权

要确保房子是你的，前提得是这房子产权不是别人的。同样，在正式办理房屋产权变更登记手续之前的时间，你可以调查所购房屋的产权，提存房屋产权证以防在此期间房子被不良开发商“一房二卖”。

上面就是今天给大家介绍的有关一房两卖卖房人死了怎么办以及怎样防止一房两卖的全部知识，希望可以给大家带来帮助。一房两卖在生活中是很常见的事情，所以大家一定要防止这种事情发生在自己身上，如果大家对这方面的知识不了解的话，那么大家可以参考参考这篇文章，如果还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站哦。