付了首付的房子可以卖吗 有哪些情况可以解除合同退房

很多朋友在买房的时候有一个疑问，那就是付了首付的房子可以卖吗，毕竟在买房的时候反悔是经常发生的事情。按理来说，如果房子只是付了首付还没进行还贷，那你是还没有任何房产权的，不能随意进行买卖。但当我们遇到这个问题时候又应该怎么办呢，下面就介绍一下付了首付的房子可以卖吗，有哪些情况可以解除合同退房。

付了首付的房子可以卖吗

只交了首付的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。

1、《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2、《城市房地产抵押管理办法》第四十九条：抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

有哪些情况可以解除合同退房

1、如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。

2、购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：

（1）研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；

（2）与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。

看来付了首付的房子再进行买卖是一件比较麻烦的事情，小编建议大家尽量避免出现这种情况。大家在买房之前应该慎重考虑，不要随随便便买房，否则就会带来一系列的麻烦，不能随意解除合同退房。以上就是小编给大家介绍的关于付了首付的房子可以卖吗以及解除合同退房的信息。