二手房子买卖过户流程？房子过户需要哪些资料？

我们在买卖二手房进行交易的时候，需要办理一些手续，而且还需要过户的费用，在过户的时候，还需要交费一些税费，所以在交易的时候会发生很多的情况，所以现在国家也会出现了很多规定，那么我们来说说二手房房子买卖过户流程，对于房子过户需要哪些资料，一起来看看吧。

二手房子买卖过户流程

1、要买方对产权进行调查，审核房屋产权的完整性和真实性，核实业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、需双方签订二手房买卖合同。

3、一般买方找评估公司做评估，一5至7个工作日。

4、要买方办理揭业务，如果是公积金贷款＋商业贷款，要向公积金和银行同时申请，40个工作日左右。

5、那么按揭办下来后，买方要注销该物业的他项权证。

6、要买方将合同交到房管部门办事窗口，并且拿受理单。

7、买方凭受理单到农税缴费，拿契税完税证。

8、要买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、要买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

注：如果全额付款，可省略第三、四步手续，整个过程需一个半月到两个月的时间。

房子过户需要哪些资料

（一）卖方：

其夫妻双方（或其它共有人）身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个、结婚证、未婚证实（或法院判决书）原件。

（二）买方：

需身份证原件、户口本原件、私章（方形章）一个。

（三）办理流程：

1．要双方签定《房子买卖合同》及《委托书》；

2．要双方交给购房保证金及定金到公司财务处；

3．要双方到公证处办理公证；

4．要将以上所需资料交到公司信息部；

5．要公司开具收件单及收款凭证；

6．要由评价公司出具评价陈述；

7．由公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字；

8．当得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方；

9．由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款；

10．买方收取新的房产证；

11．双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。

以上就是我们为大家介绍的关于房屋买卖手续流程？房子过户需要哪些资料的全部内容了，看了我们的介绍，相信大家多少都会有些了解吧。只是我们知道房子的买卖流程我们要准备好相关的手续来进行办理，这样的话办理起来就会比较方便一些了，希望可以帮助大家。