卖房没收到尾款已过户？房子过户需要什么手续？

我们在卖房子的时候，都必须要过户，这样的房子才算是属于自己的，不过过户的时候，是必须要把尾款结清之后才能进行过户的，不然就会引起一些纠纷，让自己在买房过程中受干扰，那么，如果卖房没收到尾款已过户怎么办呢？发生这样的情况要怎么解决呢？房子过户需要什么手续？下面一一跟大家介绍一番。

卖房没收到尾款已过户

1、支付违约金．违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

2、损害赔偿．损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

3、继续履行．继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

房子过户需要什么手续

（一）、买卖双方签订买卖合同

房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

（二）、接受房地产买卖管理部门的检查

房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

（三）、立契过户

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

（四）、办理产权搬运过户手续

房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

以上介绍的卖房没收到尾款已过户，房子过户需要什么手续的相关知识，我们在买卖房屋的时候，务必要把款收清楚了，然后在过户，这样就不会容易引起纠纷的问题了，而且在过户的时候要办理很多手续的，每一个手续都必须要有，这样过户的时候就会比较顺利了。