卖房子要交哪些税？买二手房要交哪些税？

现在买卖房屋的人是非常的多，房子对于每一个人来说都是非常重要的，不过在买卖房屋的时候，并不是那么简单的，要交税等等的一些费用，这些大家都必须要清楚，好做好一个预算，那么，我们来说说卖房子的话要交哪些税呢？同样，我们在买二手房的时候要交哪些税呢？来看看吧。

卖房子要交哪些税

出售普通住宅：如果是满五年且，是没有相关税费的；如果满五年不只须交个人所得税1％；如果是没有满五年，不管是不是都应交营业税5．65％与人所得税1％。

出售非普通住宅：满五年的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5．65％，但没有个人所得税；满五年不除了要交有差额的营业税5．65％以外，还有2％个人所得税；当然了不满五年不论是不是的，都得交全额的营业税5．65％与个人所得税2％。

买二手房要交哪些税

1、契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

2、增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％

3、个人所得税，个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

4、中介费，如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

5、交易手续费，二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

6、权证登记费，个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、贷款评估费，贷款购买的二手房，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0．1％－0．5％不等

通过这篇文章，相信大家对于买卖房屋交税有哪些了吧，其实我们在买卖二手房的时候，要注意的问题是非常多，而且还要注意买卖二手房的流程等等，避免自己上当受骗，让自己的利益受到损失，那么，大家可以参考参考这篇文章，如果还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站哦。