房子大税怎么算 购买二手房需要交哪些税

有很多人想要买房子，但是对于买房子的一些问题也不是很了解，除了知道看房子以外，就什么都不了解了，这样就会很容易被欺骗，给我们买房带来很多的麻烦，所以我们要知道缴纳什么税费等等一些问题，也要清楚，下面我们跟大家分享一下房子大税怎么算？购买二手房需要交哪些税？一起来看看吧。

房子大税怎么算

二手房的交易率要比一手房的高很多的，因为二手房是比较成熟的摄取，而且各个方面都很正规，所以说对于消费者们来说选择二手房还是很常见的一种形式。

买方：

契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％、解困房：成交价或评估价（高者）×1％、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积

1、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）；成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）

购买二手房需要交哪些税

买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5．5％的标准交纳。

如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

以上有关房子大税怎么算，购买二手房需要交哪些税的全部知识，希望可以给大家带来帮助。在如今，二手房的交易率会比一手房要高很多，不过我们在买二手房的时候，也必须要对于二手房的缴纳税费等一些问题要清楚，这篇文章给大家做出了一个简单的介绍，大家可以参考一下。