房子大税怎么算 购买二手房需要交哪些税

2019/09/26 17:22:31 来源:房天下 浏览量(8136)

[摘要] 有很多人想要买房子,但是对于买房子的一些问题也不是很了解,除了知道看房子以外,就什么都不了解了,这样就会很容易被欺骗,给我们买房带来很多的麻烦,所以我们要知道缴纳什么税费等等一些问题,也要清楚,下面我们跟大家分享一下房子大税怎么算?

有很多人想要买房子,但是对于买房子的一些问题也不是很了解,除了知道看房子以外,就什么都不了解了,这样就会很容易被欺骗,给我们买房带来很多的麻烦,所以我们要知道缴纳什么税费等等一些问题,也要清楚,下面我们跟大家分享一下房子大税怎么算?购买二手房需要交哪些税?一起来看看吧。

房子大税怎么算

二手房的交易率要比一手房的高很多的,因为二手房是比较成熟的摄取,而且各个方面都很正规,所以说对于消费者们来说选择二手房还是很常见的一种形式。

买方:

契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

卖方:

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%、解困房:成交价或评估价(高者)×1%、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

1、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是生活用房的免征)、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

购买二手房需要交哪些税

买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有如下几种:

1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;

2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;

3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;

4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。

如果房产已经满5年的,属于家庭住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。

以上有关房子大税怎么算,购买二手房需要交哪些税的全部知识,希望可以给大家带来帮助。在如今,二手房的交易率会比一手房要高很多,不过我们在买二手房的时候,也必须要对于二手房的缴纳税费等一些问题要清楚,这篇文章给大家做出了一个简单的介绍,大家可以参考一下。

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