房子只交了首付如何卖？卖房子手续是怎样的？

一些人在准备卖房子之前，房贷并没用完全还清，也有一部分人只是交了首付而已，但是房子急于出手，却不知道该怎么办才好。卖房子需要很多手续，对于这样的情况很多人不知道该如何是好，那么房子只交了首付如何卖？卖房子手续是怎样的？下面我们就来谈一谈这些问题。

房子只交了首付如何卖？

我们只交了首付的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。

1、在《城市房地产抵押管理办法》第四十九条：抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

2、在《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

卖房子手续是怎样的？

那首先需要明确的是，房屋买卖是可以私下进行的，也就是由买卖双方一起来完成整个卖房子的流程，中间不需要任何机构或个人参与，也就是说，原则上来讲，

1、其实卖房子是可以不用中介参与的，不过现实生活中，由于一些朋友对于卖房子的流程不熟悉，对于相关的手续办理、需要准备的资料不熟悉，因此才会有中介的参与。其实，不管是否有中介参与，卖房子手续都需要经历如下几个步骤：

2、那在收到这个书面同意书之后，我们便可开始完税。完税也就是对卖房子过程中需要交纳的税费进行交纳。在这里需要说明的是，买卖双方需要交纳的税费是不一样的，这里主要对卖家需要支付的税费介绍一下：

3、印花税：房款的0．05％（免征）2、交易费：3元／平方米，税：（1）非北上广深地区：①购买不足2年的住房，按5％全额缴纳；②购买2年以上（含）的住房，免征税。

3、对于北上广深：①购买不足2年的住房，按5％全额缴纳增；②购买2年以上（含）的非普通住房，按两次交易差额的5％缴纳；③购买2年以上（含）的普通住房，免征税。

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）

房子只交了首付如何卖？卖房子手续是怎样的？小编相信大家在阅读完本文内容之后，对于这方面的知识都能有一定的了解，其实买卖房屋的注意事项有很多，大家在买卖房屋之前一定要将相关政策了解清楚，无论是相关手续还是相关流程，都要牢记于心，只有这样才能保全自己的利益。