川沙二手房出售需要哪些证件？买卖二手房办理按揭需要注意什么？

网上关于二手房出售的信息比比皆是，不过其中真假难辨，所以很多人都不敢轻易购买二手房，就怕自己多年的积蓄打了水漂。想要预防这种情况发生，买家在进行二手房交易之前就一定要查一下卖家的证件，川沙二手房出售需要哪些证件？还有，现在选择按揭二手房的人也不在少数，那么买卖二手房办理按揭需要注意什么？

川沙二手房出售需要哪些证件？

1、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、付订金：若『双方』决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：印章，身分证，订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款，用印：（签约后7－10天），买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子，契约中所用印鉴的法律效力。

4、此阶段卖房需要的证件：户口名簿影本3份，印鉴证明3份，印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税（签约后30日内），买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括：契税，印花税，在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

6、过户（签约后30日内），此阶段卖房需要的证件：买卖契约书正、副本（贴足印花税票）身分证影本，增值税单，契税单，土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。

7、付尾款（过后10至15天内）将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

买卖二手房办理按揭需要注意什么？

1、如果买家选择的不是一次性付款，就需要到银行办理按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。

不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。至于银行的选择，选择四大国有银行，据说贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。

2、买卖双方需要在合同中约定出现贷款批不下来的情况时应如何解决。一般这种情况的解决方法是解除合同或者赔偿违约金等。

3、如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

买卖二手房办理按揭需要注意什么？关于这个问题下面就不用小编多说了吧，毕竟上文中已经做了详细解答，不过每个银行办理按揭的流程是不一样的，所以在选择好银行之后，还是去咨询一下。川沙二手房出售需要哪些证件？无论是在哪个城市出售二手房，需要的证件都是差不多的，你们可以看上文了解一下。