隆昌二手房买卖需要什么条件?怎样对二手房进行挑选?

有些城市的房价非常贵，所以越来越多的人都更愿意去购买二手房。进行二手房买卖需要一定的条件，你知道隆昌二手房买卖需要什么条件吗?关于这一点，想了解的人可以看看，可以看看下文。既然说到了二手房买卖，自然要说一下房屋挑选的问题，怎样对二手房进行挑选?

隆昌二手房买卖需要什么条件?

1、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

2、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右，时间比较长

3、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

4、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的真实性、可靠性，完整性、要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

5、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

6、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

7、签订二手房买卖合同。签合同要看清楚

8、凭完税契证到土管部门办理国土证，国土所办理

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

怎样对二手房进行挑选?

1、选择美誉度高的中介：购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。

2、有多少钱买多大房：这个对于刚需者来说很重要，买房之前先要搞清楚，购房款是自己的积蓄，还是向别人借来的，或者是向银行借的贷款。有多少钱办多少事，知道了自己的资金实力，就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。同样一笔钱，买地段好一些的房子，面积要小一些;而买地段差一些的房子，面积要大一些，难以两全。

3、考虑交通是否便利。在买房时，交通是非常有必要考虑的，交通方便能够给工作和生活带来方便，而这一点往往为购房者所忽视。

4、评估房价是否合理：合理性购买，有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介费而把价格估得很高，如果对目标房屋的价格没有底，吃进就吃亏了。能够自己采集一下周边已成交房屋的价格，通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理，不能过分依赖某家中介公司。

5、确认房屋面积：房屋面积包括建筑面积和使用面积。保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。

6、产权关系弄明白：如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生困难，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。

7、弄清二手房的历史：这个小编是比较在意的，房屋内是否有一些忌讳的事情发生，比如自杀、凶杀等等。有些房子的开价大大低于市场平均水平，买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业费以及电、水、煤气费用。。

怎样对二手房进行挑选?进行二手房屋挑选，它的挑选流程以及注意事项跟新房差不多多少，所以人们如果想让自己以后住的舒服的话，在挑选二手房的时候就一定要多留意。隆昌二手房买卖需要什么条件?除了要看自己是否具有购房资格之外，其次就是价钱了，这两点非常重要，一定要注意。