恒大名都二手房出售流程是怎样的？买二手房交接的注意事项有哪些

二手房不仅有着不错的市场，而且利润也相当不错，所以很多人都会出售手里空置的二手房。恒大名都二手房出售流程是怎样的？正式的出售之前，人们需要发布售房信息。这只是最基础的一步，进行二手房买卖之后，还要注意房屋交接的问题，你知道买二手房交接的注意事项有哪些吗？

恒大名都二手房出售流程是怎样的？

1、实地看房。了解小区房源大致情况、价格后，去该小区附近的二手房中介门店去看看。门店会派一个中介向你介绍情况，并带你去一些房源里实地看看。这里主要看户型、楼层、小区内外的环境、采光等。

2、三方约谈。经过一段时间，看了各种小区、各种房源后，一般也有了有意购买的房子，此时可以坐下来与房东、中介一起谈谈，包括房价、家具家电、中介费等费用。谈妥以后，给中介付一笔定金。如果很想买这套房子，定金可以多付一些，防止房东违约。这次约谈也要和中介确定具体有哪些税费、各要多少钱了。谈不拢的话，就继续看房继续谈。

3、签合同。三方谈妥后，去中介公司签合同。一般正规的大中介不会有什么问题，但也要看清合同里的各项条款。主要是各种费用什么时候交，违约的处理办法。

4、交首付。打首付款给约定的银行第三方监管账户。记得要银行的收据。首付不用急着交，按合同里约定的时间交掉就可以了。

5、找银行贷款。建议自己去银行找，不要用中介推荐的，否则会有所谓的服务费、评估费等额外的几千元费用。自己去找的话，这些费用都是可以谈掉的。银行会要求你提供收入证明、结婚证或单身证明等材料，跟着去做就行了。银行一般会在一个月左右下发贷款。

6、缴税过户。银行贷款审核通过后，就可以与中介、房东一起去房管局过户了。跟着中介走一般也没什么问题。有的中介会要求提前把税费打给他们，让他们代你去交税，个人建议还是自己去交比较放心。

7、验房收房＆拿房产证。最后就是与中介、房东一起去房子里验房收房了。要注意家具家电都完好，如有损坏视严重程度协商处理，轻的可以让房东给点修理费，谈不妥的可以拒绝收房，这样房东拿不到钱、中介也拿不到剩下的中介费。最后都办好了，中介会通知去拿房产证。

买二手房交接的注意事项有哪些？

1、结清水表账单

市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

2、告知电表状况

按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。

3、协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。

4、协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。

5、结清电话，宽带费用

如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。

6、结算维修资金

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。

恒大名都二手房出售流程是怎样的？不论在什么地方进行二手房买卖，都会遇到相同的风险，所以只要按照出售流程的步骤，就可以把风险控制在有效的范围之内。买二手房交接的注意事项有哪些？看到上文中的内容之后，房屋交接需要注意的地方你们应该已经知道了吧！