没有房产证的房子可以卖吗？房屋买卖中介费规定？

大家都知道，买房子最重要的就是房产证，如果没有房产证的话，就会给自己日后的生活带来一定的影响，那么，没有房产证的房子可以卖吗？其实这样的情况是可以看房屋产权的实际情况来决定的，在生活中，也存在着吴房产证房屋的买卖纠纷，那么，没有房产证的房子可以卖吗？房屋买卖中介费规定？下面来跟大家解答。

没有房产证的房子可以卖吗

1、没有房产证的种情况是：开发商虽然预售的证件是齐全的，但是房屋的产权证还没有办理回来，业主办理了入住手续以后，正处在等待办理房产证的过程。这样的房屋是可以进行出售的，出售房屋的时候，购房合同可以做为出售的合法依据进行买卖，在购房的业主办理下来房产证以后，全部的房款才能彻底缴清。

2、没有房产证的第二种情况是：房屋还没有建成就进行了内购，也就是常说的期房，这样的房屋出售，需要经过开发商的同意才可以进行出售，但是出售是有一定的风险的，因为房屋还没有建设完成，日后的种种情况是无法预见的，发生纠纷的情况比较多。

3、没有房产证的第三种情况是：房屋并不是国有土地建设的房屋，而是集体土地建设的房屋，是不能办理房屋的房产证的，也就是常说的小产权房屋。这样的房屋出售的对象只可以是房屋所属地区户口的人，不是同一区户口的人，购买是没有法律保护的，出售的合同也是没有法律效力的，除非有可以购买的相关证明。

4、没有房产证的房屋第四种情况是：房屋的产权共有人没有房产证，房产证在其他的产权共有人名下，例如夫妻房产。这样的房产出出售，需要房产证名字的所属人的同意或是共同出售才可以，只是单方面出售是不能进行买卖的。

房屋买卖中介费规定

1、房产交易在没有网络工具之前，都是在房产中介进行交易，房产交易中介的费用标准五花八门，但是都不会超出指导价，就是政策规定的房屋出售总价的3％。

2、除了一刀切的定价外，还有根据房屋总价而定的中介费用标准。房屋总价的金额在100万以上的房产出售，缴纳总价的0．5％，房屋总价金额在10万元以下包含10万的，缴纳的总费用是房屋总价的２％，房屋总价金额在10万与100万之间包含100万的，缴纳的费用是房屋总价的１％．

3、中介费的缴纳额度是根据以上办法算出的中介费的总价，由一方缴纳，不是双方都需要缴纳，计算的办法例如：小红的房子以60万元的价格出售，所缴纳的中介费用就是100000乘以2％加上500000乘以1％，总费用就是1000元加上5000元，共计6000元。

看了以上的介绍，大家对于没有房产证的房子可以卖吗，房屋买卖中介费规定也有所了解了吧，因为现在有很多人在买卖房屋的时候是比较怕麻烦的，所以一般都会通过中介，但是会产生一定的中介费。大家在买卖房屋的话，有房产证的房子才是有保障的，如果没有房产证的话，就必须要谨慎考虑。