夫妻共有房产一个人能卖吗？没有房产证的房子在交易时应该注意什

在如今，离婚的几率是越来越多，所以在这种情况下，一般离婚之后，都是有各自的居所，一般不会共住一套房子里面，所以在离婚的时候，房屋是夫妻共同财产是需要分割的，那么，夫妻共有房产一个人能卖吗？没有房产证的房子在交易时应该注意什么？感兴趣的朋友们来看看。

夫妻共有房产一个人能卖吗

1、《婚姻法》规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”这里的平等处理权应理解为“夫或妻因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗。”

2、人民法院关于民法通则的司法解释规定“共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”“但第三人善意有偿取得该项财产的，应当维护第三人合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”

3、法律及司法解释规定，共同财产所有人“对其他共有人的损失，由擅自处理共有财产的人赔偿。”

4、夫妻一方未经另一方同意出卖房产，他人有理由相信出卖方有权出卖时买卖协议有效，受害方可以起诉出卖方。

没有房产证的房子在交易时应该注意什么？

1、没有房产证是不能进行房子的交易的。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2、其次，我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

有关夫妻共有房产一个人能卖吗，没有房产证的房子在交易时应该注意什么的全部信息就介绍到这里了，相信大家对于夫妻共有房产的相关信息有所了解了吧。还有如果没有房产证的房子，我们在交易的时候要注意些什么呢？没有房产证的房子，在购房的时候，就会有一定的风险，而且房屋也不能享受产权，这也是让人很不满意的一个地方，所以我们在交易的时候，只要谨慎，一般是不会出现什么问题的。