购房按揭贷款计算器怎么样计算的？房屋按揭贷款需要注意什么？

办理贷款买房并不是一件容易的事情，人们一定要提前做好计划，不然还贷不及时就麻烦了，所以绝大多数的人都会使用计算器。购房按揭贷款计算器怎么样计算的？计算方法简单，可以看看下文。除此之外，房屋按揭贷款需要注意什么？不同的贷款有不同的优惠，所以需要提前了解清楚，这样才能用最划算的贷款方式购买房屋。

购房按揭贷款计算器怎么样计算的？

一、工具说明

1、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。

二、个人房屋贷款计算器是怎么计算的？

案例：购房款是471501．24元按你说的打折后447926．18元。贷款7成是32万20年的等额本息贷款还款每月2442．69元。房子目前需要交的的税费有：

1、契税：金额是房价的1．5％，一般情况下是在交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。你的是6719元。

2、印花税：金额为房价的0．05％，在交易鉴证时交纳；你的是5元。

3、交易手续费：一般是每平方米2．5元，也在交易鉴证时交纳；好象是现在不交纳了。

4、权属登记费：你的是80元。

5、配图费：35元到130元之间。

6、测量费：按所购房屋的建筑面积收取，标准为0．30元／平方米。

7、银行按揭费用，现在，大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭费用主要包括：保险费：新计算方法是：贷款额×1．2倍×千分之一×年限×折扣；他项权证费：一般在200元到300元之间。

房屋按揭贷款需要注意什么？

1、身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；

2、买卖双方签订的购房协议书；

3、同意以所购房屋作抵押的证明；

4、有不低于购房价款30％的自有资金；

5、经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明（以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越）；

6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

房屋按揭贷款需要注意什么以及购房按揭贷款计算器怎么样计算的这两个问题，你们应该都清楚了吧！贷款买房并不是每个人都可以办理的，虽然说未成年人可以申请贷款，但并不能够申请房贷，这一点一定要区分清楚。不过未成年人虽然不能够贷款，但是父母可以共同还贷并且把房子记在子女名下。