没有房产证怎么卖房子？买房子办不了房产证应该怎么办？

相信有大部分人都遇到过这么一个情况，就是自己已经将房款交上了，而且房屋也交房了，但是房产证就一直没办下来，有很多人对于这种情况就非常的疑惑，有些人在买房后又觉得这房子不好，又想卖掉，但是自己房子并没有房产证，那么没有房产证怎么卖房子？买房子办不了房产证应该怎么办？

没有房产证怎么卖房子？

1、我们从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2、那我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

3、如果没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

买房子办不了房产证应该怎么办？

1、协商解决

那如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

其实大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

那如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

上述内容主要所描述的就是没有房产证怎么卖房子？买房子办不了房产证应该怎么办？没有房产证严格来讲是不能进行房屋买卖的，但是如果遇到特殊情况的话，还是可以进行买卖的，只不过买房者要承担较大的风险，办不下房产证的原因有很多，想要解决的话就首先要将问题根源找到才行。