个人出售二手房？购买二手房注意事项？

现在二手房的价格也是可以的，所以有很多人看中了这个行情，就想把自己家的房屋出售出去，那么个人出售二手房的途径有哪些呢？如果大家想要购买二手房有哪些注意事项，其实，不管是卖方，还是买方都必须要了解一些问题，才能够更好的进行交易，下面我们说说个人出售二手房？购买二手房注意事项？

个人出售二手房

1、关注房产信息是出售二手房比较普遍的方法，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以；

2、卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。

接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）。卖房者在了解市场走向后再做决定。

购买二手房注意事项

1、核实卖方资格

购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。

2、核查房屋权属

买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。

3、明确房屋产权转移是否有问题

购房者要明确两点问题：

（1）房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买；

（2）明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

有关个人出售二手房，购买二手房注意事项的相关知识，虽然说现在有很多业主都想要把自己的房子出售出去，但是对于一些出售二手房的方法以及一些注意事项，不是很清楚，如果在这个时候，越是着急的出售，就会更加容易被坑，所以我们在出售二手房的时候，一定要通过正规的方法以及渠道进行出售。