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[摘要] 如果家里有一套二手房想要出售的话可以通过哪些途径呢?现在有很多人都会在网上发布房源的信息,但是现在网上卖房的信息有很多,可以让很多人在短时间内找到合适自己的房源,为大家介绍一下个人出售二手房方法以及购买二手房的注意事项有哪些。
如果家里有一套二手房想要出售的话可以通过哪些途径呢?现在有很多人都会在网上发布房源的信息,但是现在网上卖房的信息有很多,可以让很多人在短时间内找到合适自己的房源,但是方法并不是只有这一种,今天我们就来为大家介绍一下个人出售二手房方法以及购买二手房的注意事项有哪些,一起来看看吧,希望可以给大家带来帮助。
一、个人出售二手房方法
1、关注房产信息,收集相关的实时市场行情,请教专业人事,中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以;
2、卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力,报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地,以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段是决定房价的基本因素,可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)。卖房者在了解市场走向后再做决定。
二、购买二手房注意事项
1、核实卖方资格
购房者在购买二手房时如果选择中介机构,那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构,可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源,要先核实对方身份证信息,然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。
2、核查房屋权属
买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况,确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证,明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书,那么这样的二手房就存在很大风险,购房者要谨慎选择。
3、明确房屋产权转移是否有问题
购房者要明确两点问题:
,房屋是否存在抵押等情形,如果该二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形,那就一定不要购买;
4、明确房屋是否存在租赁情形,如果房屋处于出租状态,必须等到租赁合同期满后才能购买。
以上就是今天给大家介绍的有关个人出售二手房方法以及购买二手房的注意事项有哪些的全部知识,希望可以给大家带来帮助。现在房价不断的在高涨,所以二手房交易也是比较活跃的,发展前景相信大家都看得到,但是纠纷也是不断的在增多,所以对于想要卖房子的话就必须要做好打算。
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