房地产限购政策是什么？购房时要注意是什么？

目前购房人数量的增加，经济能力较强的人名下的房产有好多套，导致市场上的不平衡，对此房地产也有相应的政策来应对这种问题的出现。房地产限购政策是什么？在买房的同时，还需要考虑其他的问题，不能简单地认为只要看了房，签了合同就什么问题都没有了。你们知道购房时要注意是什么吗？

房地产限购政策是什么？

一、限购政策是指中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：外地户籍和境外人士限拥有一套；各城市本地户籍与持人才居住证家庭，限拥有两套住房；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

二、基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

三、限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。

系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求。

购房时要注意是什么？

一、房屋产权要查验仔细，房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。

二、注意其买卖行为是否合法，查验房屋有无债务负担，了解该房产的来历，估算其交易行为所发生的费用，并协商费用的缴纳情况。有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

三、你可以先咨询房产评估机构或直接委托评估，按其评估价，代入标准计算一下，再估算其发生的费用及税费。大致列出房产买卖的收费同标准：（地方政策略有不同），评营业税盈利5.5％（房产登记满五年免），个人所得税盈利20％或全额1％（独有住房出售免），估费0.4％，契税个人首次购房、90平方以下1％；非首购普通住宅1.5％；交易手续费2.5元／平方，非普通住宅3％，登记费80元。

虽然经济能力的提高足以买好几套房子，可是仍然需要按照国家的规定，不可以不遵守相应的政策。房地产限购政策是什么就需要大家在买房的时候多多了解，不要做违反政策的事情。小编在上文中分别从几个方面写到了购房时要注意是什么，通过对这些注意的点的仔细阅读，买房时一定不会出现任何差错了。