房地产营业税？房产怎样过户费用最低？

现在房地产市场比较火爆的，因为每一个人都想买一套房子，让自己有一个归属感，但是我们在买房的过程中，除了买房的费用以外，还会产生一些税费，比如营业税就是其中的一种，相信大家都有听说过吧，而且在过户的时候，也是有过户费的，那么，下面说说房地产营业税？房产怎样过户费用？

房地产营业税

营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足２年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满５年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×５．５％的标准交纳。

１、购入住房２年内售出：税额＝售价×税率（５％）

２、购买非普通住房超过２年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（５％）

３、购买普通住房超过２年（含２年）时售出：免征营业税

实例：二手房屋一套购入５０万，卖出５５万

购入支付费用：契税（评估价的１．５％）＋印花税（合同价的０．０５％）＋过户登记费（５０元）＋查档费（５０元）＋贴花费（５元）＋中介费２％左右＋不用做按揭的话＝１７８５５元；

转让成本（６．１之后）：缴纳营业税（５５万元×５％＝２７５００元）＋手续费（３元／平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝２８０００元

净利润：收入（５５万－５０万＝５万）－付出（１７８５５＋２８０００＝４５８５５元）＝４１４５元

个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

房产怎样过户费用

1、房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

2、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

什么是房地产营业税呢？房地产营业税就是对于我国的境内提供的应税劳务，在转让火势销售不动产的个人或者是单位，必须要所取得的一种营业额征收，也是一种比较主要的税种，那么，我们来看一看房地产营业税有哪些呢？顺便我们也来讲一讲房产怎样过户费用？希望可以给大家带来帮助。