新房需要交哪些税?怎么买新房更划算?

2019/01/24 10:12:55来源:房天下 浏览量(5031)

[摘要] 我们在新房的时候,要交哪些税呢?在买新房的时候,要怎么买菜划算呢?我们在买新房的时候,和买二手房是有很大的不同,因为新房是开发商直接优惠,而二手房是和卖主直接砍价的,那么,下面具体为大家说说新房需要交哪些税?怎么买新房更划算?

我们在新房的时候,要交哪些税呢?在买新房的时候,要怎么买菜划算呢?我们在买新房的时候,和买二手房是有很大的不同,因为新房是开发商直接优惠,而二手房是和卖主直接砍价的,那么,下面具体为大家说说新房需要交哪些税?怎么买新房更划算?希望可以给大家带来帮助。

新房需要交哪些税

一、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内头次购房1%,面积90平方-144平米且头次1.5%,非头次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。

二、印花税

印花税目前按购房总价的0.05%收取。

三、住房维修基金

房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;房屋登记费,住宅是80元/套,非住宅是550元/套。

四、其他费用

其他费用主要包括工本费、物业管理费、交易手续费:

五、如果按揭,还要发生以下费用:

1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。

2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费,贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费,100元。

怎么买新房更划算

新房一般在以下情况买房会相对划算,比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等,运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。

1、开盘前的折扣,大部分的楼盘,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会。开盘前,开发商对市场反应没有把握,会在前期登记买家,提供一定幅度的价格,并终确定售价。

2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到后剩下的”,事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘喜欢,就得多与销售人员联系,多多留意促销的信息。

3、找已经买过房子的业主介绍,也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,节省的数额对于总价来虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式,很容易促成合作。

4、开发商团购优惠,为尽快回笼资金,开发商会和相关单位举行团购的优惠,要瞅准时机,如果本单位没有优惠,可“混”入亲戚朋友单位的行列,还可以参加网上或中介组织的团购。

通过以上的介绍,大家对于新房需要交哪些税,怎么买新房更划算的知识有所了解了吧,在买房的时候,必须要缴纳相关的费用,比如税费等等,这篇文章给大家作出了介绍,而且怎么买新房比较划算,也给大家介绍了几个方法,大家可以掌握一下,以后也许会用得到哦。

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