锦州二手房买卖须知？二手房买卖的流程？

二手房是现在各个城市中比较畅销的一种房子的类型，因为二手房比较常熟，它的地理位置以及小区周围的环境都比较好了，而且二手房的价格也是比较低的。那么锦州二手房买卖须知是什么呢，二手房买卖的流程是什么，在购买房子的时候这些需要重视的内容还是很重要的。

锦州二手房买卖须知？

1、在锦州这边交易二手房的时候需要注意的事情其实还是比较多的，首先我们在交易二手房的时候一定要注意看一下对方的房产证，我们需要看一下房产证上面的名字是不是他一个人的名字，如果说房产证上不是他一个人名字的话，那么他一个人是没有权利来卖这个房子的。

2、假如说是打算在锦州买卖交易二手房的话，那么接下来我说的这几个点那都是非常需要注意的。首先就是在买卖二手房交易的过程当中，能够网签就尽量网签，不能够网签的话那么也就没有购买的必要了。

3、再者就是需要留意锦州二手房的房屋产权年限是多少，在这里也和之前的一样，尽量购买房屋年限产权在70年的二手房。除此之外就是需要考虑到小区周围的配套设施与地段了。另外，我们在二手房交易的时候一定要去核实一下对方的信息，在核实对方信息的时候，是看一下他的身份证比较的靠谱一点。

二手房买卖的流程？

1、看房选房，在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过），买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税费，银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。若房子是住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。

5、过户、交房，若无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。

二手房交易需要多久时间

1、看房选房，由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。

2、签合同，在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。申请贷款（若是一次性付款，则不需要这个时间），银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

3、办理过户手续，这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。办理新房产证，在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。

上面介绍了关于锦州二手房买卖须知的问题，不知道大家看了这些内容以后有所了解了吗，在购买二手房的时候需要确认房东的身份信息，同时也要知道房子等等真实性。二手房买卖的流程是什么呢，这些具体的流程大家要知道，这样对于买卖二手房有一定的参考，可以多了解一下。