房地产商业地产怎么投资?投资房子选商业地产还是住宅地产?

2019/01/31 15:20:54来源:房天下 浏览量(5007)

[摘要]房地产是一个很不错的投资项目,有钱的人都会选择投资房地产,但是对于如何投资的问题还是不太了解的,比如说房地产商业地产怎么投资呢,投资房子选商业地产还是住宅地产呢,其实这些问题对于投资商们来说都是很常见的问题了,下面就来具体的介绍相关的内容。

房地产是一个很不错的投资项目,有钱的人都会选择投资房地产,但是对于如何投资的问题还是不太了解的,比如说房地产商业地产怎么投资呢,投资房子选商业地产还是住宅地产呢,其实这些问题对于投资商们来说都是很常见的问题了,下面就来具体的介绍相关的内容,让大家更多的了解相关内容。

房地产商业地产怎么投资?投资房子选商业地产还是住宅地产?

房地产商业地产怎么投资?

1、橡树资本创始人霍华德·马克斯提出过投资三要素:研究周期、寻找低频市场、低价控制风险所以要深入研究周期来淡化拍脑袋式的决策或算命式的预测,投资决策如果不是建立在对行业周期研究上,。这三点同样适用于商业地产的投资:商业地产和房地产一样,具有很强的周期性,都是算命。

2、如果市场的交易信息充分、及时、对称、交易频率非常高,而商业地产投资一定要在低频市场中寻找独特的市场机会,只有低频市场才能创造较高的投资回报。发现并抓住不同的细分市场机会则是找到低频市场的基本方法。甚至可以用互联网的平台形式进行运作的话叫高频市场,在高频市场上进行投资的话,利润已经大大降低。

3、怎样控制投资中的风险?控制投资风险的根本就是找到低于市场价格的资产,怎么样拿到这样的价格同样是投资人应具备的核心能力。在别人不敢投的地方和不敢投时候敢于做出判断,就可能找到低于市场的价格。

房地产商业地产怎么投资?投资房子选商业地产还是住宅地产?

投资房子选商业地产还是住宅地产?

1、从时间上来看,若是为了短期投资,避免通货膨胀货币贬值,他的价值涉及到人流量的聚集、政策变化等各方面,若是眼光精准,低价买到的新铺过几年人气集聚,那么住宅的投资价值更适合,住宅的市场需求更强,更便于出手,且住宅越老越不值钱。商铺投资的话更主要是长线,投资回报率远远高于住宅,且商铺有越老越值钱的市场优势。

2、若是资金有限,考虑到实用和投资双重利益,选择住宅更适合,毕竟商铺的使用者和投资者一般都不同,而住宅因其居住的特性,可以作为居住和投资双重利益的综合考虑选择。

3、其实对于投资来说,同样的钱,商铺虽然面积小于住宅,但它的投资回报率远远大于住宅。若是本身有居住的房子,手上有钱想做地产投资,一定要先考虑商铺,有的人会觉得商铺的价格高于住宅,同样的钱可能买住宅可以买到一室三厅,而商铺只有小小一间。

4、商铺之所以贵,从技术层面上来讲,商业地产的技术程度也高很多,需要整合更多的资源,包括定位、业态组合、营建和内部装修等,还有招商、运营,这是一个长线的操作。

也就是说商业地产就好像一个产品,它可能需要去做很多的调研,操作的复杂性高一些。一个商业地产的成功,不是仅靠一个外体的建筑,还需要很多的因素,再配合招商、营销、运营,它才可能会成功。当然,成功的商业地产投资价值也非常高。且若是遇上拆迁,商业地产的赔付比高达1:3,而住宅地产只有1:1。

5、综合来说,商业地产是具有地产、商业与金融投资三重特性的综合性行业,它兼有地产、商业、金融投资三方面的属性,既区别于单纯的投资和商业,又有别于传统意义上的房地产行业,因此是非常稳定的投资。

不过在投资之前,一定要多调研,商铺的价值除了商铺本身,还和周边环境息息相关。商业地产从策划到销售到招商运营,是一个系统而复杂的过程,切记不可盲目跟风购买,只有选到了真正的旺铺,才能实现一铺养三代。

上述介绍了关于房地产商业地产怎么投资的问题,不知道大家了解了吗,投资需要根据实际的需求和情况来选择适合的投资方式。当然要看房价的走势以及是否投资等等来综合考虑。投资房子选商业地产还是住宅地产呢,还是各有利弊的,这些内容大家都需要了解一些,对于投资来说有一定的参考价值。

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