二手房子过户要多少钱？二手房过户流程？

大家都知道购买二手房是需要过户的，过户是需要交纳过户费用的。关于二手房子过户要多少钱的问题，不知道大家了解多少呢，其实过户费多少钱还是需要看房子的面积来具体的结算的，同时也要知道二手房过户流程是什么，下面就来看看相关的内容，让大家了解关于二手房过户的小常识。

二手房子过户要多少钱？

二手房购房者应缴纳税费包括：

1、二手房过户契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

2、二手房过户印花税：房款的0．05％；

3、二手房过户交易费：3元／平方米；

4、二手房测绘费：按各区具体规定；

5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二手房出售方应缴纳税费包括：

1、二手房过户印花税：房款的0．05％；

2、二手房过户交易费：3元／平方米；

3、二手房营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；

4、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。

二手房过户流程？

1、签订合同

购房者如果已经实地考察过了房子，并且查验过相关证件的真实性和有效性，那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。

2、办理过户

签订完合同之后，交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权。

3、缴纳税费

房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。

4、办理登记

交易双方缴纳完相关税费后，购房者需填写房屋权登记表，并按照要求提交资料，办理产权登记手续。

5、领取房产证

手续办理完毕之后，购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋权证》就可以了。

上述介绍了关于二手房子过户要多少钱的问题，不知道大家了解了吗，其实过户需要交纳的税费也是很多的，大家可以参考上述的这些内容进行交纳相关的费用。二手房过户流程是什么呢，上述的这些小常识大家都需要了解，这样的话可以知道过户的一些手续和流程，就不会手忙脚乱。