商品房过户费用多少 房屋过户要准备什么材料

商品房在我们日常生活中，实属于是常见的房产类型。在二手房的交易过程中，就会涉及到商品房过户的问题，商品房过户的事情也是我们必须要做好相应的准备，一般的都是把流程熟悉一下就好，最主要的就是把商品房的过户费用和要准备的材料都给准备好了。那么，商品房过户费用多少？房屋过户要准备什么材料？

商品房过户费用多少？

1、营业税根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、这里有两个要点：一是购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据这三种证件按照时间的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

3、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

4、个人所得税征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

5、如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房。

6、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。印花税不过从2009年至今国家暂免征收。

7、契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

8、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。测绘费1.36元/平米总额＝1.36元/平米*实际测绘面积。

9、一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

房屋过户要准备什么材料？

1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套。

2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

3、房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

4、办理房屋过户需要准备什么材料？因为每个地方的购房政策都不一样，所以在进行商品房购买时一定要多注意休息。

综上所述，本文主要是讲述了商品房过户费用多少，以及房屋过户要准备什么材料的全部内容，对于这些买卖商品房的人来说，过户是我们办理这些手续的一个重要手续，所以为了顺利的办理完成，我们可以详细的看下本文的内容，希望对你有所帮助。