房屋抵押业务怎么办理？房屋抵押贷款需要满足哪些条件？

每个人都有可能出现资金紧缺的时候，如果比较着急的话，大家可以考虑用房子抵押贷款来获得资金，这个方法相对来说比较快，不过还是要看大家办理业务的流畅度，如果总是办理不好，那也需要花费比较多的时间，在办理之前大家不妨先了解清楚，了解下房屋抵押业务怎么办理？房屋抵押贷款需要满足哪些条件？

房屋抵押业务怎么办理？

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记。

房屋抵押贷款需要满足哪些条件？

办理抵押贷款，房产的权属很重要。抵押的房子可以不是自己名下的，可以是夫妻双方或者与他人共有的房子，甚至是他人的房子都可以办理，但是你的房子必须是“无权属争议的房产”另外，银行也会拒绝“小产权房”类的房产，因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，并且购房合同在房管局不能备案。

除了以上提及关于房产的条件，还有借款人的相关条件。抵押贷款对于个人的要求是比较宽松的首先是借款人的年龄，一般在22－60周岁之间，收入情况稳定，没有不良记录和负债率不超过50％的情况下，基本是符合办理申请房产抵押贷款的。如果借款人是已婚人士，就需要夫妻双方的相关证件、同意并负责有关的法律责任合同。

以上就是关于房屋抵押业务怎么办理？房屋抵押贷款需要满足哪些条件的全部介绍了，在办理房屋抵押之前，大家还是要看一下要抵押的房子产权是否清晰明确，如果房子产权出现了问题，也许就通不过抵押贷款办理，这也是浪费时间，有时间的朋友可以现在相关的事情先弄清楚再去办理手续。