房屋土地抵押？办理房屋抵押登记的材料？

现在有很多人都已经慢慢的开始到城市中工作，定居，所以就要在城市中买房，在购买房屋的时候，我们必须要办理好房屋登记，如果想要把房屋土地做抵押的话，要怎么处理呢？这一些问题，大家必须要清楚。接下来我们来学习一下房屋土地抵押？办理房屋抵押登记的材料？希望可以给大家带来帮助。

房屋土地抵押

一、提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：

1、《××市房地产抵押登记申请表》

2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；

4、查档结果证明

5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议

6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；

7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）

8、房地产估价结果证明或双方价值认定书

9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；

二、办事程序：

申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

三、办理时限：

自受理次日起1个工作日

四、收费依据及标准：

1、××市房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号

登记费：住房80元／套；非住房550元／件

工本费：10元／本

印花税：5元／本

2、××市房产档案馆：××价费字【2009】152号；国家物价局财政部【1992】价费字130号、桂财综【2007】54号；××价费字【2008】79号

档案资料查询服务费：50元／宗

档案证明费：10元／份

档案保护费：0．05元／页

档案复制工本费：A4纸：0．3元／页；A3纸：0．6元／页

五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。

1、《房屋他项权证》

2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据

3、《房地产抵押注销登记申请书》（须有抵押权人公章及受托人签字）

4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场

5、委托书（须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）及受托人身份证复印件

6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）

六、注意事项

1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书（须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。

2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书（原件一份）或当场签署的委托书、代理人的身份证明（核对原件，收复印件一份）

3、购买的商品房（不包含独立别墅）、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》

4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。

5、申请额抵押权变更登记的，还应当提交额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

6、额抵押权担保的债权确定前，额抵押权发生转移，申请额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《××市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的额抵押权担保的债权确定，申请额抵押权确定登记的，应当提交《××市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、额抵押权已确定的证明材料。

7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。

8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明（如户口簿、出生证、独生子女证等）及法定监护人身份证明；需提交保证书（监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益）。

办理房屋抵押登记的材料

1、营业执照复印件；

2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

4、借款合同（主合同）；

5、抵押合同；

6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；

7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

11、其他与抵押有关的法律文件。

上面有关房屋土地抵押，办理房屋抵押登记的材料的全部知识，希望可以给大家带来帮助。现在房屋土地的抵押是很常见的，所以我们想要抵押之前，一定要做好相关的准备，还必须要准备好相关的材料，这样我们在办理的过程中才会比较顺利一些儿。