怎么办理房屋抵押贷款？按揭的房子可以卖吗？

在生活中，有很多人做生意需要资金或者是需要钱，就可以选择贷款，现在贷款的方式有很多，比较受大家欢迎的是房屋抵押贷款，这是风险比较低，也是比较简单的一个贷款方式，那么，我们来了解一下怎么办理房屋抵押贷款？按揭的房子可以卖吗？希望可以给大家带来帮助，大家有时间也可以多看看。

怎么办理房屋抵押贷款

1、贷款申请：借款人提供合法贷款用途、所需金额、贷款年限进行申请。

2、准备资料：借款人及抵押人准备好申请贷款所需的全部资料。

3、房产评估：银行指定的评估机构对抵押房产进行实地勘察并评估。

4、银行审批：借款人将所有资料和评估报告报送银行进行审批。

5、合同公证：借款人与抵押人填写所有贷款合同后，由公证人员进行公证。

6、办理抵押登记：银行带齐房屋所有权证和借款合同到产权处办理抵押登记。

7、放款：银行放款至指定账户。

8、贷后审查：银行在放款后会对借款人的资金流向及用途进行审核，严禁资金用于炒房，炒股等非法行为。

9、还本付息后，解除抵押。

按揭的房子可以卖吗

按揭的房子可以卖，可以选择下面三种方法：

方法一：转按揭

最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。

方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。

方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产），以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

上面有关怎么办理房屋抵押贷款，按揭的房子可以卖吗的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们想要抵押房屋贷款的话，我们就必须要了解一下房产抵押贷款的一些流程和注意事项，因为这样我们才能避免走弯路，而且还可以节省很多的时间和成本呢，如果大家还行了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。