买卖房子过户不能过怎么办？买卖房子交定金注意事项？

市面上除了新房在出售之外，还有二手房，如果要购买房子的话，就会在这两者之间选择，那么，大多数人在选择的时候会根据自己家里的经济状况去决定，如果他经济方面有些困难的话，可以买一个二手房来居住，但是，不管怎么样也要看一下买卖房子过户不能过该怎么办，同时，要知道买卖房子交定金的注意事项是什么。

买卖房子过户不能过怎么办？

一、根据我国法律规定：农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。除此之外，农村房屋买卖合同是否生效，还是要按照我国《合同法》的有关规定。

看其是否违反国家法律政策、是否双方真实意思表示、是否协商一致、是否符合合同生效要件，从多个方面进行综合判断。村委会对此无权阻止，可尽快到相关部门办理房屋过户手续取得该房产权证书，以免更多纠纷的发生。

二、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。”

表明包括宅基地使用权在内的土地使用权的变更需进行相应的变更登记。1995年，国家土地管理局印发了《确定土地所有权和使用权的若干规定》。其中关于农村房屋和宅基地买卖方面主要涉及流转完成后宅基地使用权面积超标的处理原则。第四十九条规定：“接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准。”

三、第五十一条规定：“按照本规定第四十五条至第四十九条的规定确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。”

四、1996年5月6日国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》为了加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。

明确了禁止农村房屋向城市市民出售。该通知第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

买卖房子交定金注意事项？

一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

二、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

市面上除了新房在出售之外，还有二手房，如果要购买房子的话，就会在这两者之间选择，那么，大多数人在选择的时候会根据自己家里的经济状况去决定，如果他经济方面有些困难的话，可以买一个二手房来居住，但是，不管怎么样也要看一下买卖房子过户不能过该怎么办，同时，要知道买卖房子交定金的注意事项是什么。