一房两卖案例是怎样的？一房二卖归属权怎么确定？

买房这一件事情不少人现在都很有兴趣，事情虽然是好事，但这件事情的办理手续也是有很多，如若没有一个非常好的了解，操作起来肯定也会问题百出，现在也是有不少的例子，一房两卖的情况在近些年来也是经常会发生，而许多人所在意的也就是这类问题，那么一房两卖案例是怎样的？一房二卖归属权怎么确定？

一房两卖案例是怎样的？

1.某房地产开发公司（以下简称A公司）在某市商业街开发了一幢商品楼，售价4000元／m．某甲选中了其中一套三居室，双方签定了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定一年之内办理所有权证书。

2.某甲因公需要出国一年，为了方便房屋的维护，某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3月5日，A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙，打开房门让购房者参观选购。该房屋被某丙看中，某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同，双方于3月30日办理了交房付款手续，并于次日办理了过户登记手续。

3.某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购房合同要求某丙腾退房屋，遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉，A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。

一房二卖归属权怎么确定？

在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。

房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。故就两个合同的履行而言，首先应当以请求办理过户登记的先后，确认买受人中先行使请求权方的行使登记请求权的优先权。同时请求的，应以约定的履行期届至日的先后，确认履行期先届至的合同的买受人行使登记请求权的优先权

上述内容主要所描述的就是小编对于一房两卖案例是怎样的？一房二卖归属权怎么确定的整体介绍，一房两卖的事情现在是经常会发生，所以能应对这一种事情的方法也有很多，不少人都非常在意的方法小编都已经在文中讲到了，但是有一点大家也必须要去注意，就是不同的方法观察起来都得有一个不同的想法。