商品房过户费用是怎样的？房屋过户的手续有哪些？

房屋的获取方式现在是比较多样，但无论是选择哪种获取方式，办理的时候都会遇到过户这一流程，过户在进行办理的时候也不会特别简单，因为这是最为关键的一环，所以不少人也都比较在意，但这一环节了解起来流程也是很复杂，那么问题就来了，商品房过户费用是怎样的？房屋过户的手续有哪些？

商品房过户费用是怎样的？

（1）增值税：税率5．55％，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳，同时规定。

房屋过户的手续有哪些？

1、继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件；其次前往房管局申请办理房产过户；之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

2、赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。双方签订赠与书并进行公证；双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记；交纳税费，前往房管局办理过户手续。

3、房屋买卖，买卖双方达成购房上的共识，买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

上述内容主要所描述的就是小编对于商品房过户费用是怎样的？房屋过户的手续有哪些的总体介绍，商品房办理过户的费用现在都有一定的标准，但到时具体收取多少也要根据自己的情况来定，而标准也就是大概，这点也是希望大家能了解，过户手续的多样化也使得了解时较为麻烦，所以大家也要谨慎。