房产评估费用收取标准是什么？评估房价要考虑哪些因素？

在进行房屋买卖的时候，谨慎小心的朋友一般会请专业人士对房子先评估一下，详细的了解一下房子，在买卖的时候也不怕被对方讹钱，但是请专业人士评估房子一般情况都是要收取费用的，如果大家有评估房子的想法，就来了解一下房产评估费用收取标准是什么？评估房价要考虑哪些因素？

房产评估费用收取标准是什么？

1、房屋的价值总额中在100万以下的相关部分，需要按照价值的5％进行收取相关的评估费用。如果房屋价值不止100万的话则可以累积金额0.5万元。

2、当房产的价值总额超过100万但是不到1000万时，100－1000万以内的部分的评估费则需要按照2.5％的利率进行缴纳，可以累积的金额为2.75万元。

3、当然如果你所购买的房产甚至超过了1000万时，1000－2000万的部分需要交纳该部分价格的1.5％作为评估费，累积金额为4.25万元。

4、更有甚者购买的房产为豪宅连2000万都不止，则2000－5000万的部分需要收取0.8％的评估费；5000－8000万的部门需要收取0.4％；8000－10000万的部分需要收取大约0.2％而10000万以上的部门只需要0.1％。

评估房价要考虑哪些因素？

1、位置、面积：地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高。一般来说，面积大的土地利用效率比面积小的土地要高，因而价格较高。但是这也不是能一概而论的，只有房屋所处的土地总体面积比较合适，其地价才会比较高，房子的价格也随之会比较高。

2、地形、地质：不良的地形将会增加工程前期的施工费用，提高建筑成本，还会影响到土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已经建有了一个工厂，那么处在其下风口的平坦地的价格将要比处于其上风口处的山坡地价格低。

3、形状、用途：一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。

4、交通、环境：土地的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。

5、朝向、楼层：良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。

6、采光、通风：房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，是在炎热的夏天要有穿堂风。

7、建设质量：质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。

8、物业管理状况：二手房咨询安居的首要条件是有屋可居，但若没有良好的物业公司，只能是居而不安。因此，购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司，以保证居住时的舒适的方便。

上述内容就是房产评估费用收取标准是什么？评估房价要考虑哪些因素的相关介绍了，虽然评估房子是要收取评估费用的，但是很多人还是愿意花钱请人评估，毕竟这笔费用不算多，如果后续在房子买卖的时候损失费用，那可就比评估费多很多了。