二手房屋估价方法有哪些？二手房屋买卖契税怎么算？

我们在将房子卖出去之前，都是要对自己的房屋进行一个合理定价的，有时候，如果所定的价格过高，那么就很可能挂出去很久都卖不出去，如果定的价格低了，那么房子虽然能够轻易卖出去，但对自己不利。那么下面我们探讨一下二手房屋估价方法有哪些？二手房屋买卖契税怎么算？

二手房屋估价方法有哪些？

1、市场比较法

市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。

2、折现法

折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济的现值所决定的。

3、成本法

进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。

二手房屋买卖契税怎么算？

1、购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

2、受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件），标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。

3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。

有关于二手房屋估价方法有哪些以及二手房屋买卖契税怎么算的相关信息小编就跟大家分析到这里了，希望能够对大家有所帮助。二手房子在买卖的过程中，我们要注意了解一下缴纳契税的相关知识，按照规定去缴纳相关税费，这样才能顺利买卖。