北京二手房契税怎么算？二手房买卖合同怎么写？

在北京进行二手房交易确实比较方便，一方面可以找中介，另外一方面也可以找托管，总之形式多种多样。不过有些人会比较担心二手房的契税太高，因此想了解计算方法。那么可以先关注一下北京二手房契税怎么算以及二手房买卖合同怎么写，再了解各项合同内容，找到合适的二手房合同签订技巧。

北京二手房契税怎么算？

北京二手房税费计算方法：买家的税费计算：契税：评估价／申报价×1.5％·监证费：建筑面积×3元／㎡·印花税：申报价×0.05％·产权证工本费：85元／本·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：·评估费：评估价×0.4％·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率·他项权证费：85元／本。

二手房买卖合同怎么写？

出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）

买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

1、甲方愿将自有坐落＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房屋＿＿＿＿＿＿＿＿＿间，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米售卖给乙方。甲方出售给乙方的房屋东至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿＿＿＿（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

2、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，由甲方售卖给乙方。房屋价款乙方分三期付给甲方。期，在双方签订买卖合同之日，付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第二期在交付房屋之日，付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。

3、甲方应自本合同签订日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。

4、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

5、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。

6、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每1天按房价的总额＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰计算违约金给与乙方。超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

7、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其部分，乙方应加付按日＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰计算的违约金给与甲方。超过＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

8、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。

9、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月内予以修理，如不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。

10、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。

11、本合同的附件与合同有同等效力。本合同一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，甲乙方各执＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，另＿＿＿＿＿＿＿＿＿份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

甲方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

上面的介绍就是北京二手房契税怎么算以及二手房买卖合同怎么写，希望大家在选择二手房买卖的过程中，要了解清楚房契税的计算方法以及各种税费的缴纳方式。另外应该要懂得维护权益的方法，包括合同的签订，如果选择劣质的中介机构，合同没有办法签订，可能会引起很多法律的纠纷现象。