二手房买卖过户是如何办理的？二手房过户注意什么？

二手房屋是很多人现在都比较关注的一个物件，房产类型现在也比较多，但很多人目光也依然是放在了二手房身上，造成这一点出现的原因相信很多人都清楚，主要就是价格，多种房屋现在价格都很高，而二手房在这里面也是价格的一种，而购买这类房屋也需要去办理过户，那么二手房买卖过户是如何办理的？二手房过户注意什么？

二手房买卖过户是如何办理的？

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

二手房过户注意什么？

1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。

2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1％－1.5％收取）

3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。

4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买卖过户是如何办理的？二手房过户注意什么的全部介绍，二手房进行买卖的时候办理过户是必然要发生的事情，所以说面对流程办理的时候大家也要有耐心，以防有其他情况出现，过户办理几个关键的因素和基础手续都已经在文中讲到了，大家有时间也可以去看一看。