二手房过户要注意什么问题？买卖二手房如何避免户口纠纷？

大家如果按照正常流程买卖过二手房的话，应该就会经历房子的过户，购买新房是没有过户流程的，所以相对来说二手房是比新房要复杂得多的，大家在进行二手房买卖的时候也要注意过户的问题，只有成功办理了过户手续，买房的事情就算完成得差不多了，那二手房过户要注意什么问题？买卖二手房如何避免户口纠纷？

二手房过户要注意什么问题？

（一）核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

（二）尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

（三）了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

（四）有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

买卖二手房如何避免户口纠纷？

1、了解当地的户籍政策

不管是购买卖还是出售二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

3、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

查询房屋的户籍情况通常应该去房屋所在地的派出所。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

4、在二手房买卖合同中进行约定

为了避免二手房交易过程中的户口纠纷，购房人要在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

上述内容就是有关二手房过户要注意什么问题？买卖二手房如何避免户口纠纷的全部介绍了，大家在购买二手房的时候记得会想一些本文所讲到的内容，如果大家上面讲到的注意事项都注意到了，相信过户时应该也不会出现什么大问题，当然避免纠也是大家应该要注意的。