商品房过户费用包括哪些?怎么计算过户费用?

2019/04/19 16:11:42来源:房天下 浏览量(5047)

[摘要]随着现代经济的发展,房产买卖已经非常频繁了,那么房产转让买卖肯定是要收取一些其他的费用的。二手房的买方和卖方同意支付转让费。房屋转让费的计算和支付也是一个关键环节。转帐费用支付后,才可以办理相关的事宜。

随着现代经济的发展,房产买卖已经非常频繁了,那么房产转让买卖肯定是要收取一些其他的费用的。二手房的买方和卖方同意支付转让费。房屋转让费的计算和支付也是一个关键环节。转帐费用支付后,才可以办理相关的事宜。那么小编就来介绍一下商品房过户费用包括哪些?怎么计算过户费用?

商品房过户费用包括哪些?

1、印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。交营业税及附加:房产证不到两年时刻过户,营业税不能享用优惠减免,需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

2、书工本费:一本免费,每添加一本收10元。契税:由房产购房人交纳:自己采购按房产买卖额的1.5%交纳,单位采购按房产房产买卖额的3%交纳;非住所:按房产房产买卖额的3%交纳。

 

怎么计算过户费用?

1、手续费:住所6元/平方米,非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费:一般房产住所类为80元/套,买方承担。

2、核档费:50元/宗。二手房过户要交的契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,对超越有些征收契税,买方承担。

3、印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。

4、所得税:所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法:税率20%,按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收,卖方承担。

5、土地*金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常销售价的2%计征,卖方承担。

以上是小编介绍的商品房过户费用包括哪些?怎么计算过户费用?办理商品房产过户时,每一个环节我们都不能忽视,都需要谨慎。那么我们在过户之前,就需要了解关于费用的计算方法,特别是有一些通过中介公司办理相关手续,更要知道费用明细,才不至于交很多稀里糊涂的钱。

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