房屋更名过户手续是什么？需要哪些费用？

房屋产权证是非常的重要，直接关系到以后房屋的居住情况，所以在买房的时候我们是一定要及时的办理房产证。对于房产更名手续是什么的问题，是每一个买房人都需要搞清楚，这样才能更好的进行更名手续，避免一些不必要的麻烦。那么今天小编就给大家整理一下关于房屋更名过户手续是什么？需要哪些费用的介绍。

房屋更名过户手续是什么？

1.一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、和买卖。直接添加只需要到当地是房产交易中心;变更登记;窗口办理即可。赠与时双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋所拥有权变更登记手续。而买卖也就是交易房屋的过程。

2.房产证是对特定房屋所拥有权归属的一种书面证明，证据，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所拥有权的变更应谨慎对待。目前房产所拥有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

3.房产更名需要房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；区或市公证办理房产证过户手续和继承权公证，还要申请过户登记，缴纳税费。

需要哪些费用？

1. 契税：普通住宅按买价征收1.5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3％；不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5％；注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1％。

2. 营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5％；面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％作为营业税；若房产证满5年的，面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3. 个人所得税：若所拥有者取得房产证未满５年，就按交易差价的20％收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是单独住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，还有交易费，登记费和印花税等，需要买卖双方共同承担。

在我们的现实生活中房屋买卖等都是要进行房屋更名过户的，房屋更名过户必须严格按法律法规的规定执行。购买房屋之前充分了解房屋更名过户的手续和费用很有必要，避免因为一下细节导致房屋过户的不顺利。因此，这篇文章就是告诉你房屋更名过户手续是什么？需要哪些费用？希望能对你有所帮助。