商品房过户具体流程？过户费用有哪些？

房地产市场目前上涨的幅度很快，很多老百姓买一套房子很不容易，有时候一家人交个首付，然后开始慢慢的还贷款，这样的家庭现在很多，所以买房子是一件大事情。我国的房地产交易现在也十分频繁，很多朋友们在买房子的时候需要给房子过户，这个流程很多人不是很熟悉，今天我给大家介绍一下商品房过户具体流程？过户费用有哪些？

商品房过户具体流程

1、首先需要做的事情是当事人的相互确立和签字，基本的情况是这样的，房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，这样就是一个完整的签约过程。

2、买卖双方需要把自己的申请材料准备好，然后尽快去到房产局，填写一些表格和一个存量合同，具体的填写方法，那里的工作人员会提示大家，之后就是存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这样才可以办理完这一步。

3、自己的房产过户的申请材料都交给房产局，这是进行必要的审查和审核，这时候房产局会给予一个回执单，大家必须要按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，这个过程一般需要十五个工作日左右。

4、在房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，这样就是一个完整的房产过户的流程。

5、在我国的房产交易中，很多开始采取一个新的措施，或者说是增加一个新的措施，那就是在房产交易的过程中，做房产方面的公证，目前做这个业务的人很多，其实就是为了自己的房产保险一些。

过户费用有哪些？

1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费：80.00元。

7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

以上就是小编为大家整理的商品房过户具体流程？过户费用有哪些的问题，大家在进行商品房过户交易的时候请有律师帮忙，这样会保险而且也会降低风险，在房产交易方面国家有了更加严格的规定，大家先熟悉商品房过户的流程和费用明细，这样处理的时候更方便。希望对你有所帮助。