代办二手房过户怎么收费？二手房过户注意事项有哪些？

现在的人们都比较忙碌，有的朋友忙碌起来很多事情都没有办法自己去亲自办理，在交易房子的时候，有的朋友就会请人代为办理，不过请人代办肯定要被别人收取费用的，在房产行业的代办业务还是比较多，收费也有一个大概的标准，那么代办二手房过户怎么收费？二手房过户注意事项有哪些？

代办二手房过户怎么收费？

1、普通住宅征收比率为成交价的1.5％，非普通住宅为成交价的4％。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％、二套3％）；90至140平普通住宅（首套1.5％、二套3％）；别墅等非普通住宅（成交价的4％）。

2、根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、种印花税是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05％，同时适用于房屋租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0.03％；第二种印花税是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

二手房过户注意事项有哪些？

1、有些后续事项需要注意。一般涉及到的就是物业、水电等等。这些问题要协调好之后业主才可以交钥匙。户口问题也是很重要的，交房前，在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。过户时产权问题是很重要的，注意一下你的房屋是不是处于抵押状态，交易的成功与否与房屋产权有很大的关系。

2、过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。小编提醒朋友们，这些证件一定要记得带齐呦！以免再跑第二次。警惕开发商代理的圈套。

3、为了保证资金的安全，买家要保证首期款通过独立的第三方保管。

上述内容就是有关代办二手房过户怎么收费？二手房过户注意事项有哪些的全部介绍了，代办二手房的收费情况就是上面讲的哪样，大家请人代办之前可以先对比自己去办理，哪个更合适，其实买房是人生可能只经历一次的事情，如果时间不是非常紧迫的，大家都可以自己去办理体验一下。