新房的中介费？新房的中介有哪些主要事项？

卖房子的时候应该要有很多种考虑的问题，其中房地产中介就是很重要的因素。大家可以多了解新房的中介费，以及新房的中介有哪些主要事项，选择优质的中介公司，那么在房产交易的过程中会很省心，而且也能提高房屋交易的效率，减少很多不必要的风险问题，让卖家和买家都更省心。

新房的中介费？

1、中介费的支付方可以是卖方也可以是买方，由买卖双方协商，不过市场上通常是由买方缴纳的，卖方一般拿的是净得价。

2、我们可以这么理解，卖方是房屋价格的收款方，在交易环节买卖双方协商价格的时候会考虑到总和总支出后的净，假设卖方不能低于某一个确定值的净才能出售。

3、那么中介费（支出增加）由卖方支付的话，房价势必增加（增加），这样才能保证净不低于卖方的心理底线，反过来，中介费由买方支付（卖方支出减少），房价也就能降低一些，这样也能保证净不低于卖方的心理底线；由此可见，虽然中介费名义上通常是由买方支付，实际上也是由买卖双方协商的结果。

新房的中介有哪些主要事项？

1、不良中介，往往会设定“房地产买卖合同”的签约期限，如果买卖双方在约定期限内不能签约，那么就必须承担“违约金”，但是在格式合同中相应的条款中又故意规避了中介公司自己应尽的义务，比如对房屋是否已有产权证、是否还存在共有人，房屋的必要居住使用条件、所在小区中必须告知的与居住相关的情况等。

2、买卖双方往往因发生诸多分歧而不能按期签约，此时不良中介就会索取违约金，要求买方承担不签订房屋买卖合同的违约责任，令买方叫苦不迭。

3、正规的中介公司会在合同条款中，明确将意向（诚意、订）金与定金区分开来，明确意向（诚意、订）金的处理方式（这点买方一定要看清），明确何种情况下可退，何种情况下转为定金不可退。不良的中介公司有意模糊意向（诚意、订）金的处理方式，模糊与定金的概念。一旦交易不成，也以种种理由拒绝退还买方的意向金。更有甚者，直接给买方开据“定金收据”。

上面的介绍是新房的中介费以及新房的中介有哪些主要事项，相信大家在找中介的时候有更多参考的作用。其实现在的中介公司五花八门，质量参差不齐，所以大家要懂得去区分，了解不同的注意事项，卖房方案和整体的效果等等。另外不管选择哪些中介公司都应该要对比，不要盲目判断。