通过中介出售二手房如何避免风险？委托中介要注意哪些？

现在市场上的二手房中介，大大小小的有很多，所以服务质量也参差不齐，出售二手房委托中介是有风险的，所以，售房者卖房之前一定要知道一些避免中介造成的风险的办法，做好事先的准备，才能保证自己的利益不会受到损害。委托中介售房首先就要找一个可靠地正规中介公司，今天小编就来介绍一下通过中介出售二手房如何避免风险？委托中介要注意哪些？

通过中介出售二手房如何避免风险？

1、了解中介公司的信用状况

很多售房者卖房的时候与中介公司初步的交涉，中介人员表现的就像是自己家人一样亲切，这让很多售房者迷失了双眼，对售房者是言听计从，忽视了了解中介公司以前的信用状况。所以，卖家卖房考虑中介公司的时候，一定要多方面的打听中介公司是否真的可以值得信任。

2、明确委托权限

售房者进行授权委托的时候，一定要掌握委托范围以及权限的度，做到合理的委托。如有的售房者连买卖合同的签署、收取房款等都选择让中介公司代劳，这明显就是不合理的。所以，卖家一定要列名授权的权限，对于签订买卖合同、收取房款等环节，还是自己亲自到场比较可靠。对于一些可以代办过户的手续以及水电煤过户等问题，可以让中介来代为办理。

3、委托权限期限要合理

委托房产中介卖房的话，一定要明确授权的权限，而不是给予无限期的权限。一般来说，从签订买卖合同到后的交房，比如贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话，只需要一个半月左右的时间，所以，售房者可以据此来确定具体时间。

委托中介要注意哪些？

1、“全权委托”、“代理”慎重选择委托中介卖房一般有“全权委托”、“代理”两种方式。“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。

2、“代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介不积极的帮售房者卖房的话，售房者就会处于一个被动的地位。

3、总之，委托中介卖房的话，采取“全权委托”或“代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制：比如签订合同或者收款时产权本人亲自确认才有效；中介代理的有效期限是何时；不能按照约定的时间出售的违约责任等。

4、权属证书原件应该由产权人持有房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。

挂通过中介出售二手房如何避免风险？委托中介要注意哪些？相信看完上面的知识之后，大家都是应该已经知道了吧，在出售二手房的时候所需要了解和注意的事项也是有很多的，所以说大家要多了解一下二手房的事情，才能有效的避免自身利益受损，只有对中介卖房有了足够的认知，这样才不会轻易上当受骗，希望大家都能顺利的出售二手房。