房产中介卖房流程是怎样的？房产证满五年过户费多少？

对于一些准备卖房子的人而言，房子卖出去的时候，不仅要考虑到定价，同时也别忘记了卖房子的房东也需要支付一定的税费。不少人都是次卖房子，没有什么经验，因此，很多售房者在卖房子的时候，都会找房产中介公司，那么，房产中介卖房流程是怎样的？房产证满五年过户费多少？

房产中介卖房流程是怎样的？

1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续；

2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房；

3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判；

4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期；

5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同；

6、售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易核心注销抵押；

7、购房者向银行申请贷款；

8、银行审批通过，买卖双方到房产交易核心进行产权交易过户；

9、中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行；

10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户；

11、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。

房产证满五年过户费多少？

1、个人所得税：计税金额的1％或差价的20％（符合条件的免征）。

2、契税：首套90平以下1％，90平以上1.5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上广深）。

3、增值税及附加税：成交价／（1＋5％）＊5.6％。（符合条件的免征）

4、交易手续费，买卖双方分摊。

5、办证、交易登记等杂费。

6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

7、二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。其中如果二手房是属于满五，就不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不不需要缴纳增值税。

有关于房产中介卖房流程是怎样的以及房产证满五年过户费多少的详细信息小编就给大家分享到这里了，希望能够对有需要的朋友们提供帮助。房产证满五年的话，这种房子是可以节省一部分税费的，所以市面上满五的二手房也是很受欢迎。