房子未满五年过户费?买房过户的流程?

2019/06/25 17:30:49来源:房天下 浏览量(5016)

[摘要]当我们在买房屋的时候,要花费一些费用,比如过户的时候,要缴纳一笔过户的费用,而且这笔费用也是比较大的,而且还有税费等等一些其他的费用,了解这些费用以外,我们也要知道过户的流程,接下来我们跟大家说说房子未满五年过户费?买房过户的流程?

当我们在买房屋的时候,要花费一些费用,比如过户的时候,要缴纳一笔过户的费用,而且这笔费用也是比较大的,而且还有税费等等一些其他的费用,了解这些费用以外,我们也要知道过户的流程,接下来我们跟大家说说房子未满五年过户费?买房过户的流程?一起来跟大家分享一些相关的知识。

房子未满五年过户费?

房子未满五年过户费

五年内的房子过户需要交纳营业税、个税,五年外的免去营业税,唯一住房免个税,具体情况如下(具体换算请根据评估价格、面积后对号入座):

买方缴纳的:1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税按评估额首次买90平方内1%,非首次购房按3%缴纳;

卖方缴纳的:1、所得税则是按全额的1%由卖方承担,若过户的房子是五年外的,且是唯一普通住房则减免;2、营业税5.6%,若是满五年的话可减免。

双方共同:交易费6/平方。

另外,房产证未满五年的二手房过户费用会有所不同,根据2015年3月30日财政部的新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时要依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%),以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)

2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)*税率20%

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

5、测绘费:按各区具体规定

6、工本费:一个证件80元;二个证件90

7、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)

8、购房证明:20元一份一般需开3份

9、公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

房子未满五年过户费?

买房过户的流程

1、买卖双方达成共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。

2、准备好过户材料相关人员要到场,过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例,买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明。

3、卖方带好房产证原件及复印件即可,如果是单独所有则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。

4、抽取办理号办理过户,跟办理银行业务一样,首先需要一个“号”,这个“号”可以通过两种方式获得:一种是网上预约,通过房产交易网上预约平台进行预约,到总服务台取号。

5、另一种方式是现场取号,排队抽取过户号,但由于近期办理过户人员较多,需于过户当日提早排队。

6、交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时,买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

上面的有关房子未满五年过户费,买房过户的流程的全部知识,希望可以给大家带来帮助。当我们在买房的时候,一定要对于过户的事项有一定的了解,因为过户的费用是不一定的,主要是看房屋多少年,如果没有满2年的房屋,那么过户费用就是比较昂贵一些,所以大家必须要对于这些方面的知识有一定的了解。

免责声明:凡注明“来源:房天下”转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。

进入房天下知识 卖房 手册

文明上网理性发言

精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入0/200字

收藏 Ctrl+D
关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com