南宁买卖房产要注意什么？未成年房产可以买卖吗？

我们大家都知道，很多人都希望能够在南宁买一套房子，作为广西省的省会，这里也是广西的资源集中地区。大多数人在买房子的时候，都会考虑到买二手房，因为二手房的性价比更高一些。而二手房都是要有售房者去出售的，那么，南宁买卖房产要注意什么？未成年房产可以买卖吗？

南宁买卖房产要注意什么？

1、二手房设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

未成年房产可以买卖吗？

1、我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。

2、人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见第10条规定，监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。

3、根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。

上述文章即是小编给大家介绍的关于南宁买卖房产要注意什么以及未成年房产可以买卖吗的全部知识了，希望能够帮到有需要的朋友们。南宁房产买卖的时候我们应该注意一些事项，这些事项对于房产的交易是比较重要的，大家万万谨记。