房子未过户可以反悔吗？二手房买卖卖方反悔怎么办？

二手房过户是一个正常的流程，过户环节一般都在比较靠后的流程，在购房过程总，只有过户之后，房子才是真正意义上的购买成功了，所以过户也是整个购房过程很重要的事情，对过户的事情，大家应该多花时间去了解，有的朋友在过户之前有反悔的想法，那房子未过户可以反悔吗？二手房买卖卖方反悔怎么办？

房子未过户可以反悔吗？

1、按照规定，买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，购买方可要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

2、不过，房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。

二手房买卖卖方反悔怎么办？

1、卖家未按约定交房

除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为交房增加的租房费用赔偿。

2、卖家不配合办理过户手续

在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。

3、房屋质量存在问题

卖家毁约的情况，不仅仅是不办理房屋交接的手续，还有关于房屋质量的问题，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任，但如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任。

上述内容就是有关房子未过户可以反悔吗？二手房买卖卖方反悔怎么办的全部介绍了，其实购房的事情只要一开始了，就不要后悔了，因为一旦决定要购买房子了都会先交定金，紧接着就是合同，最后才是过户，只要签订了和合同和协议再反悔的话就会被收取费用的。