房产买卖合同违约？房屋买卖违约怎么办？

二手房的买卖合同主要是为了能够不让纠纷发生，同时也会保护双方个人的权益的，但是在生活中，会发生合同违约的情况，所以出现这样的情况要如何去解决呢？而且违约的时候，也要支付相关的违约金的，那么，接下来我们来跟大家分享一下房产买卖合同违约？房屋买卖违约怎么办？一起来说说吧。

房产买卖合同违约

1、首先是自然天气的原因，因为自然灾害等原因不能按时交房的或是房屋损毁的，双方的买卖合同自动解约，不算是违约的人为因素。

2、其次是出售房屋的一方，房屋的产权人没有按照指定的时间交房或是房屋还有租住人没有搬走等情况，可以视为房屋的产权人违约，需要出售房屋的一方承担违约责任。

3、出售房屋的一方在交易进行的过程中，私自将房屋转卖他人没有与之前的购买人解除合同的时候，算是出售方违约，应当负责违约金的赔付和解除。

4、出售房屋的一方私自提高交易的价格，以价格变动因素单方面解除合同，违约责任有出售方承担。

5、再有是购买房的违约责任划分，购买房屋的一方没有按照指定的时间内交付房款的，出售的一方有权利解除合同，违约的责任有购房的一方承担。

6、购房的一方单方面解除合同，终止房产交易，违约责任由购房的一方承担。

7、违约责任是由哪一方造成的，就由哪一方负责违约责任承担，只有自然灾害一类的原因，是没有责任承担人的。

房屋买卖违约怎么办

一、补充协议的效力优先于原协议书效力。因为补充协议视为对原合同部分更改。

二、根据您所述，此情形属于卖方违约。根据合同与民法通则，您可单独选择以下方式之一维护您的合法权益：

1、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。（法律依据是《民法通则》第８９条第三款“接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。）

2、要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。（不要小看这千分之五，它会是一笔大数目。计算方式是１８０Ｗ乘以０．５％的Ｘ次方。Ｘ即延迟的日期。自己算算吧）

3、要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。

4、要求继续履行合同，并要求对方赔偿房款的２０％。

5、要求解除合同，并要求对方赔偿房款的２０％。

以上介绍了有关房产买卖合同违约，房屋买卖违约怎么办的全部信息，希望以上的文章可以给大家带来帮助。当我们在购买房屋的时候，必须要知道房屋的合同内容写的有哪些，这些都是非常重要的事情，而且我们在购买的时候，也会经常遇到一些违约的情况，我们要懂得如何去解决。