二手房买卖交易流程是什么？二手房买卖注意什么？

房屋的种类增长速度还不算太慢，类型上面有了提升以后，人们注重的点也就变得多了，有许多人现在也都是想搞清楚任何一类房屋，但这项工作的进行也必然是非常辛苦，有些人就比较聪明，所去了解的都是他们很感兴趣的，二手房也是有在这其中，那么二手房买卖交易流程是什么？二手房买卖注意什么？

二手房买卖交易流程是什么？

1、首先，作为买房的朋友来说，我们在买房之前是需要做慎重考虑的，包括房子的基本情况，房子现有的状态（是否是出租状态，是否存在抵押状态等），房子的价格是否在自己可以承担的范围之内，房子是否可以按揭贷款购买等。在考虑好这些问题之后，买卖交易的双方便可以在平等自愿的条件下签订购房合同了，签订合同之后，交由公证机关进行合同的公证。

2、完成合同的公证之后，房子买卖交易的双方需要一起到房屋所在地区的房管进行登记，申请办理房子过户手续，并将房子出售的价格申报上去。当然，我们提交的资料对于房管来说还是一个未知数，因此，他们是需要花时间去进行审核的，包括申报的房屋价格，也是需要审核的。当审核完成之后，便会书面通知我们。

3、若是收到房管交易的书面同意书，买卖双方就可以各自开始行动了。例如对于卖房的朋友来说，房子买卖交易过程中是会涉及到一定的税费是需要由卖家承担的，因此卖房的朋友需要到相关部门交纳税费。

而对于买房的朋友来说，若是需要按揭贷款买房，也可以开始向银行提交申请，要知道，在房子买卖交易的过程中，耗时的便是按揭贷款买卖的步骤，从申请到后的放款需要比较长的一段时间。当然，买房的朋友也需要对房子买卖过程中的税费负责，双方完成税费缴纳之后会获取相应的完税凭证。

4、在获取到完税凭证之后，双方再一起前往房屋交易进行房子买卖过户手续，这个时候就可以直接领取到新的房产证了。

二手房买卖注意什么？

1、中介：选择美誉度高的中介。现在有些中介是靠骗人发财的，先交钱后看房，不管你看没看中房子，中介费是不退的。

2、资金：充分考虑自己可支配的资金数额，在房款之外，要加上有关税费。因为的行规，是买方付大部分税费。

3、交通：交通是否便利，关系到居住品质，也关系到房产的潜力。

4、房价：房价的评估要合理。部分中介为了获得更多中介费，有意把房价抬高。要避免这一点，主要是要多打听一下周边的房价，心中有数。

5、产权：这是非常重要的一点。有些二手房是一个人所有，有的是两三个人共有，甚至有的原来抵押过。

6、历史：要了解一下房子是什么时候盖的，还有多长的土地使用年限；是否欠水．电．煤气等费用；是否发生过凶杀．自杀等案件。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买卖交易流程是什么？二手房买卖注意什么的具体介绍，二手房买卖现在办理的话，一定要是要仔细，因为近期其中一些细节上也都有了变动，若不清楚这一些细节，操作基础再怎么流程也依然会有意外发生，当然这些意外也可以解决，实在不能避免大家也只能去面对。