二手房买卖房产证怎样办理？二手房买卖房产证条件有哪些？

与新房有关的一些事情在之前是经常性的会有发生，而这些事件当中，有些事情很需要人们注意，有一些重要的程度也就没有那么高，所以观察也是一件具有意义的事情，而且进行的过程还得要结合一些技巧，而二手房买卖之中的房产证现如今也是很让人们所好奇，那么二手房买卖房产证怎样办理？二手房买卖房产证条件有哪些？

二手房买卖房产证怎样办理？

1．房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件．土地证原件及复印件．房屋平面图（在房产证的最后一页的图）．申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5％，交完钱后给你两份评估报告。

2．交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件．买卖双方身份证复印件．房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）

3．办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

二手房买卖房产证条件有哪些？

1．合同的当事人必须符合主体资格。

房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法通则》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。

2．房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。

按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈．胁迫．乘人之危．无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买卖房产证怎样办理？二手房买卖房产证条件有哪些的总体介绍，二手房可是与新房不同的，所以就算是大家有交易新房的经验，也不可以拿他直接去进行二手房交易，房产证的办理工作并不是很小的事情，对待他一定要格外的认真，否则容易为自己带去麻烦。